长租公寓接连“停摆” “资金池”问题亟待羁系

日前,南京市多部门已启动审计考察程序,对乐伽公寓的账目举行审计考察。

8月12日,南京市住房保障和房产局有关部门负责人在接受央视财经记者采访时,先容了南京市即将开展的住房租赁企业专项整治举动。

南京启动住房租赁市场专项整治举动

治理“高进低出”挪用资金等乱象

据理解,此次检查由南京市房产局、公安局等四部门联合开展,覆盖南京市1100家房地产经纪机关和住房租赁企业,重点检查利用银行贷款等融资渠道获取的资金抢占房源等九类违法行为。

南京市房地产市场交易中心副主任刘东:尤其是针对高收低租这种运营模式,包孕通过银行资金融资渠道高价收购房源,和
强迫和引诱
租客使用房钱贷支付房钱的行为,对检查中发觉的问题,咱们将联合相干
部门举行联合惩戒。

据律师先容,此次事情中,乐伽与房主之间的法律文书,从协议的标题、主体罗列、房主出具的授权拜托
书等材料来看,乐伽公司系受房主的拜托
出租房屋,根据《合同法》及司法解释的规定,受托人在拜托
范围内处置活动的效果由拜托
人承担。

据此,在佃农已交付房租的情况下,能够视为房主已收到房租,应当保障承租人的租赁权。固然
,对每个个案来说,需要根据具体的合同条款及证据材料予以判别。

江苏三法律师事务所律师曹登辉:咱们这样一个诉讼危险,和
诉讼成本的角度来看,咱们仍是希望房主跟佃农踊跃去协调,去妥善地处理后续的问题,不要采用过激的手段。

长租公寓“资金池”问题亟待羁系

在南京市开展的专项举动中,检查的重点包孕:强迫或引诱
使用“房钱贷”“房钱挪用”“高出低进”运营的模式。无论是房钱贷仍是房钱挪用,都涉及到“资金池”的问题,这正是近两年来,爆雷的长租公寓中心问题所在。

在乐伽公寓事情中,乐伽公寓一次性向租客收取一年以至更长期的房钱,这些资金的用途却难以羁系。局部资金用来支付进一步收储房源,局部资金用于投资名目,局部资金以至有可能被非法侵占。记者在考察中发觉:局部租客向乐伽公寓支付房钱时,收款方为个人账户。

乐伽公寓本年3月也曾发出公告,承认其合肥分公司具有部门员工侵占公司资金的事实。

除此之外,已爆雷的杭州鼎家公寓和北京昊园恒业公寓则属于“房钱贷”模式。

这种模式中,租客与长租公寓签订一年期合同,长租公寓引诱
租客向网贷机关申请租赁住房分期贷款,网贷机关将合同期内的局部房钱一次性支付给长租公寓,而租客则按月向网贷机关还本付息。

专家提示需加强对长租公寓的资金羁系。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼:比如说,对长租公寓收取的租客的房钱,树立一个专门的存管制度,将租客的房钱,跟长租公寓运营商的自有资金分开来,防止长租公寓运营商挪用租客的房钱。

业内人士指出:除了资金运用上具有危险之外,市场中很多所谓的“长租公寓”都处于羁系的空白地带。

中原地产首席剖析师张大伟:各地的住建委系统,只能羁系咱们所说的房地产经纪公司,然而如今很多的这种企业,它打了一个擦边球,它变成了资产管理公司,严格意思上来说,就不部门能够羁系它了。


[ 编辑: 罗伦占 ]

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